结构

URFA is empowered to issue tax exempt bonds to make below market interest rate mortgage loans to developers for rental housing provided Internal Revenue Service section 142 requirements are met to ensure that a percentage of the rental units benefit low and moderate-income renters.

URFA每年都从GA社区事务部获得免税债券拨款. URFA作为管道债券发行人. 债券以先到先得的方式发行. 没有债券的最大数额，可以分配给一个单一的发展. 符合条件的项目必须位于足球外围买球靠谱平台市.

根据本计划分配的任何免税债券资金必须用于为开发提供永久性融资. 拨款并非用于短期融资, 或者“过桥”融资, 或者任何再融资, which is not the permanent financing for the development; however, 它可以用于建设融资，并在一定条件下由其他来源取出.

符合条件的发展

• 新建或收购和修复. 最少75个单元，总开发成本为500万美元.
• 将现有物业改建而不作住宅用途
• 40%的单位必须预留给AMI值为60%的人，20%的单位预留给AMI值为50%的人. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.html查询AMI限制.
• 必须预留至少15%的单位给没有收入限制的市价租户
• 位于足球外围买球靠谱平台市区范围内

资金使用情况

• 债券融资必须至少占资本总额的50%
• 免税债券融资的发行成本不得超过债券金额的2%
• 偿还期限为15年或债券未偿还期限的较长者
• 免税债券可以加上4%的LIHTC债券 & must be enhanced by letter of credit or by a financial guarantee unless the bonds are sold via private placement or the bonds are rated and the project has a HUD HAP contract of at least 15-years
• 债券融资最多可用于开发总成本的100%，前提是债务支持至少1个项目.20 x DSCR.
• 用于收购和修复, 修复费用必须至少等于工程总成本的10%

开发人员指南

• 开发人员必须具有与项目范围和规模相称的经验
• 开发商必须有物业管理和市场营销的成功记录
• 所有劳动力单位必须在规模和质量上与同一开发中的市场单位相当. 可负担性必须在单位类型和楼层之间支付.
• 开发商必须有财务能力
• 发展必须符合可持续性要求

附近的兼容性

• URFA鼓励发展商在下列地区规划/发展项目:
  • 经济发展重点地区
  • 合资格普查区域
  • 难以开发的地区
  • 在MARTA地铁，足球外围买球靠谱平台有轨电车或足球外围买球靠谱平台环线的1/4英里内
  • 在分税制区内
• 发展必须补充和加强社区的现有特色
• 转专业信

如何继续

查看我们的 开发者申请流程 下面是如何进行的信息.

结构

项目基金中的资金将用于向开发商提供低息贷款，为收购提供部分资金, 房屋的建造或整修. 这些资金可与常规融资结合使用, bond financing or other private/public financing to construct and/or rehabilitate residential housing and finance predevelopment and site development costs. No HOB loan may be made or unconditionally committed to be made unless the developer has evidence of a firm commitment letter from funding sources detailing the terms and conditions for the balance of the total costs of the housing development.

偿还贷款的义务应当以本票为凭证，并以债务担保契约为担保. 每一个由住房委员会资金资助的住房项目都应受土地使用限制协议的约束，期限至少为15年. 资金视情况而定.

符合条件的发展

• 新建或收购和修复 < 85 units (HOUSING PRESERVATION PREFERRED)
• 将现有物业改建而不作住宅用途
• 预留30%予占总居住人口80%或以下的人口，用作出租房屋项目. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.html查询AMI限制.
• 位于足球外围买球靠谱平台市区范围内
• 项目必须证明资金需要的证据.

资金使用情况

• 基金可以通过传统、债券或其他私人或公共融资来杠杆化
• Funds serve as gap/bridge loans only; Underwritten based on financing need
• 用作二次按揭贷款(缺口融资)
• 贷款不得超过
  • 每个可负担单位的最高款额:
    • 61% - 80% AMI =最高50,000美元/可负担单位
    • 31% - 60% AMI =最高60,000美元/可负担单位
    • 0% - 30% AMI =最高$70,000/可负担单位
  • 每个项目的最高金额
    • 最高100万美元

开发人员指南

• 开发人员必须具有与项目范围和规模相称的经验
• 开发商必须成功地利用额外的资金
• 开发商必须有物业管理和市场营销的成功记录
• 发展必须符合可持续性要求

附近的兼容性

• URFA鼓励发展商在下列地区规划/发展项目: 
  • 经济发展重点地区 
  • 合资格普查区域 
  • 难以开发的地区 
  • 距离MARTA地铁、足球外围买球靠谱平台有轨电车或足球外围买球靠谱平台环线1英里以内
• 发展必须补充和加强社区的现有特色
• 转专业信 

如何继续

查看我们的 开发者申请流程 下面是如何进行的信息.

结构

项目基金中的资金将用于向开发商提供低息贷款，为收购提供部分资金, 房屋的建造或整修. 这些资金可与常规融资结合使用, bond financing or other private/public financing to construct and/or rehabilitate residential housing and finance predevelopment and site development costs. No HOB loan may be made or unconditionally committed to be made unless the developer has evidence of a firm commitment letter from funding sources detailing the terms and conditions for the balance of the total costs of the housing development.

偿还贷款的义务应当以本票为凭证，并以债务担保契约为担保. 住房委员会资金资助的住房项目，应签订土地使用限制协议. 资金视情况而定.

符合条件的发展

• 新建或收购和修复
• 将现有物业改建而不作住宅用途
• 可用于出租或自置居所发展
• 开发必须包含预留, 至少百分之二十(20%)的同等规模和完工的市场价格单位, 给予收入为地区收入中位数120%或以下的人士. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.html查询AMI限制.
• 位于足球外围买球靠谱平台市区范围内
• 项目必须证明资金需要的证据.

资金使用情况

• 基金可以通过传统、债券或其他私人或公共融资来杠杆化
• 最小项目规模为5个单元
• Funds serve as gap/bridge loans only; Will be underwritten based on need
• 用作二次按揭贷款(缺口融资)
• 贷款不得超过每个可负担单位的最高款额;
  • $50,000/unit; $70,000/unit with ADU; $100,000/ Permanently Affordable Unit
• 每个项目的最高金额
  • 最高500美元,000(可增加可负担单位或提高可负担水平)

开发人员指南 

• 开发人员必须具有与项目范围和规模相称的经验
• 开发商必须成功地利用额外的资金
• 开发商必须有物业管理和市场营销的成功记录
• 发展必须符合可持续性要求

附近的兼容性

• URFA鼓励发展商在下列地区规划/发展项目:
  • 经济发展重点地区
  • 合资格普查区域
  • 难以开发的地区
  • 在MARTA地铁，足球外围买球靠谱平台有轨电车或足球外围买球靠谱平台环线的1/4英里内
  • 在没有当前资金来源的评税地区内
• 发展必须补充和加强社区的现有特色
• 转专业信 

如何继续

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结构

项目基金中的资金将用于向开发商提供低息贷款，为收购提供部分资金, 房屋的建造或整修. 这些资金可与常规融资结合使用, bond financing or other private/public financing to construct and/or rehabilitate residential housing and finance predevelopment and site development costs. No HOB loan may be made or unconditionally committed to be made unless the developer has evidence of a firm commitment letter from funding sources detailing the terms and conditions for the balance of the total costs of the housing development.

偿还贷款的义务应当以本票为凭证，并以债务担保契约为担保. 住房委员会资金资助的住房项目，应签订土地使用限制协议. 资金视情况而定.

符合条件的发展

• 新建或收购和修复
• 将现有物业改建而不作住宅用途
• 可用于出租或自置居所发展
• 开发必须包含预留, 至少百分之二十(20%)的同等规模和完工的市场价格单位, 给予收入为地区收入中位数120%或以下的人士. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.html查询AMI限制.
• 位于足球外围买球靠谱平台市区范围内
• 项目必须证明资金需要的证据.

资金使用情况

• 基金可以通过传统、债券或其他私人或公共融资来杠杆化
• 最小项目规模为3个单元
• Funds serve as gap/bridge loans only; Will be underwritten based on need
• 用作二次按揭贷款(缺口融资)
• 贷款不得超过每个可负担单位的最高款额;
  • $70,000/unit; $90,000/unit with ADU; $100,000/ Permanently Affordable Unit
• 每个项目的最高金额
  • 最高500美元,000(可增加可负担单位或提高可负担水平)

开发人员指南

• 开发人员必须具有与项目范围和规模相称的经验
• 开发商必须成功地利用额外的资金
• 开发商必须有物业管理和市场营销的成功记录
• 发展必须符合可持续性要求

附近的兼容性

• URFA鼓励发展商在下列地区规划/发展项目:
  • 经济发展重点地区
  • 合资格普查区域
  • 难以开发的地区
  • 在MARTA地铁，足球外围买球靠谱平台有轨电车或足球外围买球靠谱平台环线的1/4英里内
  • 在没有当前资金来源的评税地区内
• 发展必须补充和加强社区的现有特色
• 转专业信 

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